Juste un petit truc a propos du stamp duty ..
Il me semble (oui je suis prudent ... je me suis deja plante sur un autre sujet de vanessa
) que tu ne payes pas le stamp duty dans le NSW si tu achetes pour y resider (et non pas pour investir).
Sinon pour le marche j'ai quelques infos sur son etat .. ma boite assure les banques qui pretent (Lenders Mortgage Insurance en termes barbares).
l'assurance couvre la difference entre le prix de revente si l'acheteur fait defaut et la valeur initiale.
Chaque annee on provisionne du capital pour couvrir ces "claims".
Bref tous ca pour dire que l'anne derniere, on a repris quasiment l'ensemble du capital car en general prix de revente > prix initale (genre la bouse achetee 300k$ revendue 500k$). Par contre cette annee mais surtout 2005-2006, on prevoit de capitaliser beaucoup plus. D'une part du fait de l'endettement des foyers mais surtout du ralentissement du marche.
Pour finir, un petit lien histoire de confirmer :
http://smh.com.au/articles/2004/11/17/1 ... 27954.html
Ca commence donc a redevenir interessant pour acheter, malheureusement la plupart de ceux qui vendent cherchent toujours a faire la culbute, d'ou des prix un peu delirant ...