Bonjour,

je suis preneuse de toutes vos reactions:

je souhaite acheter un logement:

- en australie:
perte de nos primes d'etat de nos PEL en france, taux de credit australien affolant, prix des maisons innabordables.
Des francais nous ont dit de se renseigner sur des credits obtenus dans des banques francaises pour payer un achat en australie.
La bnp ne le fait pas. D'autres banques feraient cela?

-en france:
on pense donc a acheter dans un an un logement en france en attendant un eventuel retour la bas.
Nous avons nos PEL en france, donc on aura la prime d'etat. Mais voila, la BNP me dit qu'a chaque virement australie-france pour rembourser le pret sera taxe comme tout virement etranger!

N'y-t-il donc aucune autre alternative pour investir en france sans payer a chaque virement des frais depuis l'australie jusqu'a notre retour ?
C'est bien complique en tout cas, tout parait impossible.

Merci pour vos conseils!

SAlut,

- Australie.
Si tu n as pas de bien en France, il te sera tres dur d emprunter en France pour acheter en Oz. La banque ne peut pas se "couvrir". Le bien est a l etranger.
Je pense meme que si tu peux emprunter dans ce cas, les taux seront mauvais.
La soge et la CE m avait refuse ca.

La prime d etat sur le PEL, euh, c est pas bien eleve! Je pense qu il ne faut pas trop compter dessus.
Regarde si le $ baisse de 10% comme en ce moment, t auras vite fait de gagner a transferer de l argent de france vers l'Oz. Ca couvirira largement le montnant de la prime.



- En france.
Etant francaise, t as le droit a la propriere sans probleme, et ta banque te pretera de l argent. Je m etais renseigne et les taux pratiques etqient les memes que tout le monde.
En france, generalement les banques ne pretent pas plus que 1/3 de tes ressources.

Imaginons que tu veuilles acheter en France.. qui va faire les recherches? sais tu ou tu vas acheter? ca sera pour une residence principal oupour un investissement? sais tu ou tu vas retourner en France deja?
Car acheter, pour acheter, et revendre dans 5 ans par exemple, je ne suis pas convaincu que ce soit une bonne affaire. Tu risques de perdre de l argent.

Si tu achetes en France et que tu loues ton appart, si tes loyers couvrent l emprunt , tu ne devrais pas trop avoir a faire de transfert d argent.
La banque te demandera surement que les loyers soient verses chez eux.

Sinon, je pense qu il vaut mieux faire de gros transferts bancaires, deja pour amortir les frais bancaires et p tre dans ce cas prevoir plusieurs mois de tresorerie en France. Tu peux placer l argent sur un livret A par exemple.
Mais oui, si tu transferts de l argent de l etranger vers la France, c est une transaction internationale avec les frais qui vont avec.
Cependant ton banquier peut etre un peu arrangeant.

As tu regarde les packs bancaires expatrie a la societe generale?
Y a de fortes reductions de frais sur les virements internationaux.


Etant non residente, il te faudra t acquitter de la taxe fonciere, et je crois que c est tout.
Cependant legalement tu dois declarer tes biens francais en australie si ton domicile fiscale est en Australie.
Apres, tu peux contacter le centre des impots des non residents en France. Y a une convention fiscale entre l 'australie et la France.


Tu peux aussi investir dans du LMNP (locatif meuble non professionel) en France. C est assez tendance et t as pas de soucis de gestion.

A+

Je ne trouve pas cela très judicieux, à moins d'avoir beaucoup d'argent.

Si tu es ici pour qu'elles année, achète ici et revends avant de partir pour une bonne plue value!

Avec le taux de change, c'est très incertain et cela peut compter très chère!

J'ai trouvé ce post extrêmement intéressant. Merci beaucoup!

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